巨型鴿棚惹爭(zhēng)議，物業(yè)強(qiáng)拆引糾紛
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綠鴿森林 轉(zhuǎn)載于2013-02-25 13:42:52
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物業(yè)強(qiáng)拆樓頂鴿棚引糾紛
法官：業(yè)主無權(quán)蓋 物業(yè)無權(quán)拆
鴿迷老馬斥資3萬多元在單元樓頂上搭了一座巨型鴿棚，給鄰居帶來很大影響。迫于業(yè)主壓力，物業(yè)公司對(duì)老馬的鴿舍予以強(qiáng)制拆除。3月7日，中衛(wèi)市中級(jí)法院法官通過悉心調(diào)解，巧妙化解了一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。
老馬家的鴿籠原本搭在自家陽臺(tái)上，隨著所養(yǎng)的信鴿越來越多，籠子日漸狹小，為了改善鴿子們的“住房條件”，經(jīng)小區(qū)物業(yè)公司同意，老馬斥資3萬多元在所居住的單元樓頂上搭建了一座巨型鴿棚。鴿子們舒服了，可是頭頂不絕于耳的咕咕聲和從天而降的鴿糞，卻讓老馬的鄰居怨聲載道。迫于其他業(yè)主的壓力，物業(yè)公司于今年年初將老馬的鴿棚予以強(qiáng)行拆除，老馬遂將物業(yè)公司告上了法庭。此案經(jīng)一審判決，雙方仍互不相讓。物業(yè)公司認(rèn)為，鴿棚擾民在先，他們拆除小區(qū)內(nèi)違章建筑理所應(yīng)當(dāng)。老馬卻稱，搭建鴿棚時(shí)事先征求過物業(yè)公司的意見，出爾反爾已是不該，強(qiáng)拆更給他造成了巨額經(jīng)濟(jì)損失。
針對(duì)這起財(cái)產(chǎn)損害賠償之爭(zhēng)，中衛(wèi)市中級(jí)法院法官法官明確指出，在未取得業(yè)主委員會(huì)授權(quán)同意的情況下，物業(yè)公司無權(quán)與老馬達(dá)成任何占用小區(qū)公共空間的協(xié)議，因此所謂的“物業(yè)認(rèn)可”不具有法律效力；而老馬在樓頂亂搭亂建的行為，違反了有關(guān)法律法規(guī)，其搭建的鴿棚雖系違章建筑，但物業(yè)卻無權(quán)對(duì)其予以“強(qiáng)拆”。鑒于此，經(jīng)法官調(diào)解，由物業(yè)公司將已拆除的鴿棚建材返還老馬，并向其賠償經(jīng)濟(jì)損失9500元，并判令老馬不得在樓頂復(fù)建鴿棚。
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